지분형 모기지 신청대상 조건, 내 집 마련 정부가 도와준다고?

 

요즘 서울 집값 심난하죠잉?? 집은 구해야 하고 월급으론 턱없이 부족하고.. 한숨만 나온답니다.  내 집 마련이 막막했던 요즘, 정부가 지분형 모기지 정책을 내놓았죠. 2025년부터 본격적으로 시행되는 이 제도는 청년·신혼부부·무주택자에게 희소식인데요.
저같은 무주택자에게는 희소식인데요, 지금부터 신청 방법과 자격 요건, 실제 혜택까지 꼼꼼히 정리해드려볼게요.

 

📌이런정보는 공식 자료를 확인 하시는게 정확하죠? 국토교통부 홈페이지 확인할게요.

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☑️본문에서 지분형 모기지에대한 궁금했던 점을 정리해드릴게요.

 

지분형 모기지란 도대체 뭘까요?

 

지분형 모기지는 정부와 개인이 집을 공동으로 소유하고, 개인은 자기 지분만큼만 대출과 상환을 부담하는 방식이예요.

 

• 예를 들어, 6억 원짜리 아파트의 70%를 정부가, 30%만 내가 소유하는 구조입니다.
• 나는 3억 원만 부담하고 해당 주택에 실거주할 수 있어요.
• 거주 중에는 내 지분만큼의 권리를 가진답니다.
• 주택을 매각할 경우, 지분 비율에 따라 수익이 분배됩니다.

☑️내 집 마련시 초기 부담은 적어서 저같은 무주택자나 여유자금이 없는 분들한테는 우선 좋은 제도 인것 같네요.

 

 

 

 

 

지분형 모기지 신청 대상 및 조건은 ?

지분형 모기지는 우선 소득이 적거나 주택이 없는 사람들을 타켓으로 하는 정책이다 보니 신청대상이나 조건이 갖춰줘야 할것 같네요. 속상하지만 저는 대상이 될듯싶네요...😥

 

항목	내용
무주택 실수요자	기존 주택 소유 이력 없어야 함
소득 기준	도시근로자 평균 소득 150% 이하(예상)
주택 가격 제한	수도권 6억, 지방 4억 원 이하(예상)
실거주 의무	최소 3~5년
신용 심사	금융기관 심사 필요

 

지분형 모기지 특징살펴볼까요?

지분형 모기지는 정부(또는 금융기관)과 주택 실소유주가 함께 소유권을 가지는 정책이랍니다. 거주 후 원하는 시점에 정부 지분을 추가로 매입해 100% 소유도 가능하답니다. 다만 최소 3~5년 실거주 조건이 붙을 가능성이 높아요. 아직 확실하게 결정된것은 아니랍니다. 주택 가격도 제한이 될거고 소득제한도 적용이 될 전망이예요.

 

구분	지분형 모기지	기존 주택담보대출
소유권	정부·금융기관과 공동 소유	100% 개인 소유
초기 부담	자본금·대출 부담 모두 낮음	대출 한도 내에서 본인 부담 큼
지분 매입	점진적으로 추가 매입 가능	해당 없음
실거주 의무	3~5년 실거주 조건 예상	없음 또는 짧음
소득·가격 제한	적용(예상)	금융기관별 심사

 

☑️기존 주택담보 대출과 지분형 모기지가 비교가 되시나요?? 

 

지분형 모기지의 장,단점 

정부가 리스크를 분담해주는 장점이 있지만 그외에 다른 단점도 있겠져?? 같이 확인해볼게요. 

 

구분	장점	단점
자금 부담	초기 주택 매입비용 감소, 대출 부담 완화	정부 지분에 월세(사용료) 부담
소유권	점진적 지분 확대, 주거 안정성	완전한 소유권 제한, 이익·손실 공유, 복잡한 거래 구조
대출 구조	DSR 규제 대응, 공공 보증 효과	자산 형성 속도 느림, 민간 확산 어려움
시장 영향	실수요자 내 집 마련 기회 확대	시장 과열 및 정책 효과 불확실성

 

☑️지분형 모기지는 내 집 마련의 새로운 대안이지만, 소유권과 수익 구조, 시장 영향 등 여러 측면에서 신중한 접근이 필요할것 처럼 보이네요. 

 

마무리 하며.

지분형 모기지는 분명 장점도 많이 있으나, 기존 대출보다 유리한 조건의 대출이 제공될 수 있으며, 주택 가격 상승 시 추가 지분 매입 비용도 함께 오르니 신중한 계획이 필요할것 처럼 보이네요. 현명한 선택하시길 바래요.

 

💡궁금하신 사항이 있거나 추후 공지를 보고 싶다면 국토교통부 홈페이지를 통해 확인하시길 바래요.

 

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